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萬科:將繼續保持高分紅比例 長租公寓也是基本盤

在股東回報方面,本次股東大會審議了萬科2018年度利潤分配方案。萬科此前披露的年度分紅派息預案顯示,2018年度萬科現金股利約為118.1億元,以2018年末公司總股份數計算,每10股派送人民幣10.7元(含稅)現金股息。

  6月28日,萬科舉行2018年度股東大會,審議通過了董事會報告、年度利潤分配方案等進議案。萬科董秘朱旭表示,萬科是A股上市公司中連續現金分紅年限最長的公司,隨著此次利潤分配方案通過,公司上市以來累計分紅金額達到573.6億元,遠遠超過上市以來融資總金額260億元。萬科的年均利潤分紅比例基本保持在35%的水平,考慮股東利益等多方面因素,未來將會繼續保持這一分紅比例。

  鞏固開發即售業務

  在股東回報方面,本次股東大會審議了萬科2018年度利潤分配方案。萬科此前披露的年度分紅派息預案顯示,2018年度萬科現金股利約為118.1億元,以2018年末公司總股份數計算,每10股派送人民幣10.7元(含稅)現金股息。

  萬科董秘朱旭表示,萬科是A股上市公司中連續現金分紅年限最長的公司,隨著此次利潤分配方案通過,公司上市以來累計分紅金額將達到573.6億元,遠遠超過上市以來融資總金額260億元。萬科的年均利潤分紅比例基本保持在35%的水平,考慮股東利益等多方面因素,未來將會繼續保持這一分紅比例。

  回顧過去一年公司運營概況,萬科總裁祝九勝介紹,2018年萬科銷售面積4037.7萬平方米,銷售金額6069.5億元。資產總額增長31.2%,凈資產增長17.4%。

  “未來行業存在挑戰和不確定性,但發展機遇依然存在。”祝九勝表示,當前經濟下行壓力并未消除,人口形勢面臨少子化、老齡化挑戰,住宅全面短缺時代已經結束,行業增速放緩,行業集中度上升,頭部企業競爭將更加激烈。

  為了應對挑戰,萬科將在2019年鞏固開發即售業務的基本盤,預計板塊業務新開工面積3609萬平方米,同時公司將繼續鞏固提升物業服務、租賃住宅、商業、物流、冰雪度假等其他項目的市場競爭力。

  對于公司地產主業外多元化業務的經營現狀,祝九勝表示,目前萬科的物業業務板塊的盈利水平良好,物流和商業板塊的整體回報水平也達到了合理狀態,但是養老、教育等多元化業務板塊在財務指標上目前的回報水平還不盡人意,需要繼續努力。

  對于2019年公司的戰略部署,祝九勝總結出四大工作重點:基于市場積極銷售,做好投融資工作;基于客戶打造客戶愿意買單的好產品、好服務;基于安全,守住安全、質量與價值觀底線;基于事業合伙人機制,完善組織重建,實現事人匹配。

  長租公寓也是基本盤

  對于未來地產行業的走勢判斷和應對,郁亮指出,萬科的基本判斷沒改變過,比如“房住不炒”、“租售并舉”長期的政策不會改變,萬科對于房地產行業來到白銀時代的判斷也沒改變過。

  “今后依靠純粹房地產業務在世界500強榜單中待著越來越難,不少同行都在拓展業務。”郁亮認為,從發達國家的行業發展史來看,每個國家房地產的黃金時代都有房地產公司進入世界五百強,但是對國內而言這個黃金時代已經結束,這個時候行業的白銀時代開始了,盡管還是貴金屬,它的含金量已經下降。

  “只在地產銷售領域領先領跑并不是真正領跑,要在租售領域都領先領跑。”郁亮表示,行業到了白銀時代,再靠過去單一的業務不足以支撐業務的發展。如今長租公寓也是萬科的基本盤之一,只有開發業務和租賃公寓兩個領域都能領先領跑,萬科才能繼續領跑行業。

  對于過去兩個月萬科頻繁發布人事任命,郁亮表示,過去兩個月萬科發布了14條人事任命,大多數都是內部調配、跨區域流動。一個組織成熟以后有必要跨區域流動,否則會固守一方,難免產生懈怠的心態。在人才戰略方面,萬科現在實施的“大江大海”是活水計劃,主要是針對內部讓人才流動起來,同時也能吸引外部的優秀人才加入萬科,不是簡單的挖人。

  原標題:萬科:將繼續保持高分紅比例 長租公寓也是基本盤

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